前金電梯大樓  前金買屋 / 前金買房 - 大立百貨38房旅店高雄公寓套房

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

預約看屋

更多優質好屋: 26

※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：14800 萬 (含車位價)
參考單價：34.02 萬/坪
地址：高雄市前金區五福三路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 38房(室) 38衛 2陽台
總坪數：435.1 坪 (包含車位面積)
主建物面積：283.58 坪
附屬建物面積：44.34 坪
共同使用：107.18 坪
土地面積：38.56 坪
樓別/樓高： 6~7樓 / 12樓
屋齡：34 年
法定用途：商業用
形式/類型：住辦/ 電梯大樓
車位：平面式車位
電梯：有

詳細資訊

管理方式：管理員(警衛)
管理費：23500 元/月
朝向方位：坐東南朝西北
鄰近學校：前金國小、前金國中苓雅國中、高雄女中
鄰近公園：中央公園
生活機能：大立百貨、漢神百貨
附近交通：捷運中央公園站、輕軌光榮碼頭站
面臨路寬：32米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

購屋分析報告：大立百貨 38 房旅店高雄公寓套房 (物件編號 1154732)

一、SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	地段優越：位於前金區核心，鄰近大立、漢神百貨，周邊食衣住行機動性極高。交通便捷：步行可達捷運中央公園站及輕軌光榮碼頭站，利於吸引房客與消費者。投資規模明確：擁有 38 房 38 衛格局，具備旅館或套房出租的高產能潛力。附帶車位：坪數包含平面式車位，在市中心稀缺資源中具加分效益。
劣勢 (Weaknesses)	屋齡較高：已達 34 年，未來可能面臨設備老舊需進行大修或翻新之資金壓力。總價門檻高：換算後總價約為 1.48 億元，屬於高額投資標的，非一般自住型買方所能負荷。管理複雜度： 38 個獨立單位雖能增加租金收益，但對於經營者而言，租戶管理及維修負擔較重。使用性質限制：標示為商業用途，若作為自住或子女學區需求需進一步確認法令細節。
機會 (Opportunities)	區域發展：緊鄰亞洲新灣區與中央公園，長期看好該區塊的資產保值與增值潛力。營收增長：若配合適當裝修與營運轉型，有機會提升旅館或短租市場之投報率。交通便利性：輕軌通車後帶動周邊人流，有助於維持高入住率。
威脅 (Threats)	法規變動風險：觀光旅館或住辦類產權若遇地方主管機關法令鬆緊調整，可能影響營運合法性。維修成本未知：老舊建物潛藏結構安全與管路系統隱憂，需投入額外資本進行評估。市場競爭：同區段周邊旅館或飯店密集，需考慮市場供過於求之風險。

二、物件評論

此物件並不適合一般家庭自住購屋者，但對於尋求資產配置或長期收租的投資者而言，具備顯著的投資價值。

主要理由如下：

核心地段難得： 前金區為高雄發展最成熟的地段之一，配合捷運與商圈優勢，長期資產保值性高。
收益潛力可觀： 38 個獨立套房單元意味著較高的租金產出坪效，若能有效經營旅館式收租，預期現金流將優於傳統住宅投資。
風險考量： 買方需慎重評估屋齡帶來的潛在維修成本，以及自身是否有足夠資金與能力處理多戶管理的複雜度。若預算充裕且尋求高殖利率，此標的可列入優先考察；反之若僅求靜心居住或預算有限，則非合適之選擇。